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Séjour
Terrasse chambres
Hall d'entrée
Photo 1
Séjour
Séjour
Coin détente, chambre
Salle de bains
1er étage
Vue depuis chambres
Terrasse chambres
Combles
Vue plongée depuis dernier niveau
Piscine
Charmey village

Propriété de Maître avec Villa annexe de 2 appartements

Prix sur demande

Centre, Charmey (Gruyère)

1'458 m²
2'736 m²
10.5
9

Descriptif

Une imposante villa de Maître ainsi qu'une villa annexe de 2 appartements indépendants de haut standing : un havre de paix niché sur les hauts de Charmey. Cette propriété domine le village et offre une vue imprenable sur le Moléson.
 
MAJESTUEUSE VILLA DE MAÎTRE DE PLUS DE 1100 m2
 
Inspirée de plusieurs Palaces de renom, l'architecture de cette demeure d'exception est comparable à celle d'un hôtel de grand luxe. Dans un quartier calme de villas, cette majestueuse propriété est magnifiquement cachée par des arbustes, procurant une sensation de liberté et de confidentialité absolue. Un large chemin privatif vous conduit à la grande porte principale de la villa menant au rez supérieur.
 
REZ SUPÉRIEUR :
 
Entrée principale :
  • Un large sas d'entrée avec vestiaire à armoires murales.
  • Un somptueux hall de distribution avec vitrines murales intégrées.
  • Une pièce discrète pour WC visiteur.
 
Séjour et cuisine :
  • Un séjour de ≈76 m2 avec cheminée, entouré de baies vitrées donnant accès à une spacieuse terrasse en partie couverte, pouvant être utilisée en été comme en hiver. Ce séjour profite d'une abondante lumière naturelle et d'une vue panoramique sur le Moléson, le lac de Montsalvens et le château de Gruyère.
  • Une cuisine de ≈31 m2 bénéficie d'un niveau d'équipement exceptionnel : plaques à introduction, frigo, frigidaire américain, réchaud à introduction, salamandre, friteuse, teppanyaki, wok, four à vapeur, four à micro-ondes...etc.
  • Un économat/office de ≈13 m2 comporte également des congélateurs et des espaces de rangement.

1ère Master Bedroom :
  • Une chambre à coucher de ≈44 m2 avec espace de détente, entièrement vitrée et donnant accès à la terrasse.
  • Une grande salle de bains de 13 m2 avec douche, baignoire, WC.
  • Un dressing de ≈11 m2 avec armoires murales.
Autres :
  • Une pièce annexe de ≈27 m2 entièrement vitrée, pouvant faire office de bureau, salle de jeu, salle de musique ou autres.
  • Une pièce de ≈15 m2 entièrement équipée comme buanderie.
 
PREMIER NIVEAU :

2ème Master Bedroom (avec accès à une pièce actuellement aménagée en bureau) :
  • Une chambre à coucher de ≈40 m2 avec espace de détente, entourée de vitres donnant accès à la terrasse.
  • Une salle de bains de ≈9 m2 avec douche, baignoire, WC.
  • Un dressing avec armoires murales.

Autres pièces :
  • Deux bureaux (peuvent être aménagés en chambre à coucher).
  • Deux chambres à coucher avec salle de bains, douche, baignoire, WC et dressing en continuité.
À noter que toutes les pièces sont entourées de vitres avec accès à l'immense terrasse couverte qui fait tout le pourtour de l'étage.
 
Chaque pièce est spacieuse et indépendante, ce qui permet un cadre de vie très agréable. L'architecture de cet étage, la disposition et le confort de ces 5 pièces sont semblables à des chambres d'hôtel.
 
 
DEUXIÈME NIVEAU :

Combles de ≈130 m2 :
  • Actuellement aménagés en home cinéma, cet étage peut devenir une immense chambre à coucher, bureaux, salle de lecture, atelier de dessin...etc.
  • Possibilité de créer une lucarne (permis délivré).
 
REZ INFÉRIEUR :
 
Wellness :
  • Une piscine d'intérieure à débordement de 12x4m, chauffée à 30°, nage à contre-courant, cascade, installation de traitement de l’eau par électrolyse du sel, filtre à charbon actif, régulation automatique du PH, système OSPA avec installation de climatisation avec récupération de chaleur. Minibar et accès à la terrasse et le jardin privatif vous permettant de profiter du soleil en toute confidentialité. 
  • Jacuzzi avec douche, WC, lavabo.
  • Vestiaire avec armoires murales.
  • Salle de fitness.
Autres :
  • Cave à vin climatisé.
  • Pièce de rangement avec armoires murales.
  • Local archives.
  • Local technique pour piscine.
  • Local technique pour chauffage.
 
EXTÉRIEUR :
  • Jardin richement arborisé.
  • Terrasse sur tout le pourtour de la villa.
  • Pavillon finlandais "kota" pour barbecue.
  • Garage pour 2 véhicules.
  • Plusieurs places de parking extérieurs.

Année de construction de la Villa : 2008 à 2011.

 
VILLA ANNEXE DE 2 APPARTEMENTS
Cette villa contemporaine est un bâtiment semi-enterré de 2 appartements avec une toiture plate qui prolonge l'esplanade de la villa principale.
 
 
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Appartement de 2,5 pièces de 84 m2 
  • Hall d'entrée
  • WC visiteurs.
  • Cuisine ouverte sur salle à manger.
  • Séjour.
  • Chambre avec salle de bains et dressing.
  • Bureau.
  • Buanderie.
  • Economat - local de rangement.
  • Belle terrasse.
 
1ER ÉTAGE :
Appartement de 3,5 pièces de 127 m2
  • Hall d'entrée.
  • Vestiaire.
  • WC visiteurs.
  • Cuisine ouverte sur salle à manger.
  • Séjour.
  • Une chambre avec salle de douche.
  • Deuxième chambre.
  • Salle de douche.
  • Buanderie.
  • Belle terrasse.

Année de construction de la Villa de 2 appartements : 2013

Ces deux appartements sont actuellement loués et produisent un revenu locatif annuel très attractif. Les places de parking sont à l'extérieur. Ces appartements peuvent également être utilisés pour le personnel de maison, invités, amis, enfants majeurs...etc.

Situation

Commune de Val-de-Charmey

Situé à seulement 20 min du fameux village de Gruyère, 12 km de Bulle et 30 km de Fribourg, Charmey est un village en pleine nature verdoyante et entouré de montagnes apaisantes. De nombreuses activités invitent au sport et à la détente tout en profitant de ce cadre exceptionnel :

  • Les bains de la Gruyère pour profiter de moments de détentes.
  • L'Hôtel Cailler se situe à 3 minutes à pied de la Villa.
  • De nombreux sentiers de randonnées pour les amoureux de la nature, comme le bord du lac de Montsalvens ou le sommet du Vounetz.
  • Station de ski.
  • Centre de tennis.
  • Cultures et loisirs : musée, restaurants, hôtels.
  • Au cœur d'un charmant village touristiques.
  • Les commerces : coop, laiterie, boucherie, la poste se situent à 2 minutes de la Villa.
  • L'école primaire est à 3 minutes de la Villa.
  • Proche des hôtels et restaurants réputés de la région.
Charmey a su parfaitement marier les traditions à la modernité ; ce qui permet une excellente qualité de vie.

Commodités

Environnement
  • Village
  • Quartier de villas
  • Montagnes
  • Lac
  • Commerces
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Ecole primaire
  • Centre sportif
  • Piscine publique
  • Centre de tennis
  • Piste de ski
  • Station de ski
  • Médecin
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Places de parc couvertes
  • Parking
  • Garage
  • Piscine
  • Jacuzzi
Intérieur
  • Accès pour handicapés
  • Garage
  • Cuisine ouverte
  • WC visiteurs
  • Dressing
  • Economat
  • Véranda
  • Cave
  • Cave à vin
  • Local à vélos
  • Local à ski
  • Réduit
  • Atelier
  • Jacuzzi
  • Salle fitness
  • Spa
  • Piscine
  • Salle de cinéma
  • Salle de jeux
  • Armoires encastrées
  • Climatisation
  • Cheminée
  • Cheminée décorative
  • Triple vitrage
  • Puit de lumière
  • Lumineux
  • Traversant
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Cuisine agencée
  • Plaques vitrocéramiques
  • Four
  • Four à vapeur
  • Tiroir chauffe-plat
  • Four à micro-ondes
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Cave à vin
  • Lave-vaisselle
  • Frigo américain
  • Baignoire
  • Douche
  • Domotique
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Neuf
  • Reprise en l'état
Exposition
  • Sud
  • Est
  • Ouest
Ensoleillement
  • Optimal
  • Favorable
  • Toute la journée
  • Matinal
  • En soirée
Vue
  • Belle vue
  • Dégagée
  • Imprenable
  • Panoramique
  • Lac
  • Jardin
  • Montagnes
  • Alpes
Style
  • Demeure atypique
  • Maison de caractère

Distances

 
Transports publics
930 m
Ecole primaire
1.3 km
Commerces
1 km
Restaurants
710 m

Formulaire de contact